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つくばに住んでいます。ずっと住んでいるわけではないのですが、それなりにゆかりがあります。TX開通にあわせ、発展する街を見るのは楽しいものですね。「つくばであれこれ」公式!?ツイッター始めてみました。
2010年01月20日

研究学園(つくば新都心) 企業向け施設用地整備

研究学園(つくば新都心) 企業向け施設用地整備



研究学園(つくば新都心) 企業向け施設用地整備だそうです。


場所はというと、こんな感じです。



んんん、わかりにくいですね。

筑波学園ガスの本社ビルの道路向かい辺りです・・・

新都市中央通を西に向かい、葛城西線(ケーズデンキとかある通り)を通過した先辺りです。

この辺り、基本的に企業向けなのですね。とすると、どんな感じになるのでしょうね。



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この記事へのコメント
この道路の北側は、もともとの土地利用図を見ると住宅地になっていますが、用途を変更したようです。

沿道の店舗の立地が活発で、住宅はこの不況で売れ行きが悪いみたいなので、柔軟に対応したということでしょうかね。
具体的に何かが建つという段階ではなさそうです。
Posted by nod at 2010年01月20日 16:51
nod さん

やっぱりそうですよね。こっち側、確か住宅地だったような気がしていたのです。

確かに沿道の店舗は、だんだんと増えていますね。一方で、住宅地の建設は進まないですね。

はやく景気良くなると良いですね。
Posted by l-supportl-support at 2010年01月20日 21:14
確かにC28街区はパナホームのファーストガーデンや積水&大和の新都の街のような「計画住宅」の予定だっだようですが、商業用地に変更のようですね。この看板は新都市通り沿いの商業用地裏手にあるような道路などのインフラ整備でその北側は大きさを小さくして住宅用かもしれませんね。

ホント、最近はメッキリ売れていないようです。
URの宅地販売は新しく告知がでると2次前のがURパートナーズに移されていたのに、研究学園は3次のがまだ個人向けに出ていますから。4、5次はほとんど残っています。
Posted by NAK at 2010年01月20日 23:00
NAK さん

この不景気で住宅がうまく売れないのが、良くないですね。

もう少し順調に住宅建設が続けば良いのですが。
Posted by l-supportl-support at 2010年01月21日 00:53
ホントに住宅は売れてないですね。
イーアスの西側の来夢の森?も、絶好のロケーションなのに、モデルハウス以外ほとんど家が建つ気配がありません。
これだけ景気が悪いと住宅ローンを組もうという人が少ないのでしょうね。

一方、市役所が移転するためか、飲食店は激増中です。
やまとやの隣にも造っていますし、ホルモンの隣にも店が建ちました。
土浦の小桜も支店ができるんですよね?
ホテルベストランドの隣にも、飲食店ビルの建設予定の看板が出ていますし、その裏の方の新しい賃貸マンションの1階にも、いろいろできそうです。
Posted by nod at 2010年01月24日 02:53
飲食店は歓迎です。
でも、既存店とかぶらないもので期待なのですが...

住宅といえばパナホームのファーストガーデンですが、いつのまにか一気に売れていますね。 通り沿いの看板に済マークがいっぱいでした。 んでもって昨日の新聞折込チラシでは、売れ残っていた建築条件付の画地のほとんどが次回以降の建売に変わっていました。
買われる方は注文住宅よりもそこそこ値段が手ごろな建売の傾向でしょうか???
Posted by NAK at 2010年01月24日 23:35
nod さん

あるときから、急に建設のスピードが遅くなった気がします。イーアスがオープンしてから、遅くなってきた感じがします。

やっぱり、不景気の波ですかね。

飲食店、増えてきましたね。なにせ、イーアスを除けば、あの辺り、ほとんど食べるところ無かったですからね。

ホルモンの横は、どうもラーメン屋らしいですね。

やまとやの隣ってホルモンやさんじゃなかったでしたっけ??

ベストランドの隣って、西側ですか?
確かに舗装されていない駐車場なので、何時何がたってもおかしくないですが、そこに飲食店ビル?

って感じがしないでもないです。
Posted by l-supportl-support at 2010年01月24日 23:36
NAK さん

パナホームのファーストガーデンって、西大通り近くの、ファミマの辺りのことですよね。

研究学園の東側、大学に近いほうは、売れているようですね。

新都市中央通りをはさんだ北側も、順調に住宅が増えている気がします。

一方で、nodさんがコメントしてくださっているように、イーアスの西側は、ちょっと停滞気味ですね。全体的に建設が進んでいない気がします。

1年前とそんなに変わらない気がします(と言うのは言いすぎですね)
Posted by l-supportl-support at 2010年01月24日 23:46
ファーストガーデンはその場所です。
研究学園は街開き当初のエリアから東側の通り沿いはかなり家が建っていますね。
でも、ちょっと奥には入ると、まだまだの感です。県内、他のTX沿線に比べればだいぶ良いのでしょうが。
Posted by NAK at 2010年01月26日 00:26
NAK さん

そうなんですよね、東側は結構調子よい気がします。やっぱり春日小学校ができるのが良いのかもしれません。

研究学園の西側は、小学校と中学校の建設が予定されてはいますが、今のところ、建設予定日のうわさが聞こえてきません。

このあたり、家を建てるのに躊躇してしまうのかもしれませんね。


まぁ、今は、一時的に不況なので、しばらく我慢ですね。
Posted by l-support at 2010年01月26日 00:49
コメントありがとうございます。

ホルモンの横は、やはり小櫻ですかね。

やまとやの隣というのはホルモンの方ではなく南側(建設中のビジネスホテル側)です。
モッツバーという噂を聞きましたが・・・。

ベストランドの隣はマンションのモデルルームとの間です。
4階建てだったかな?
出張中なので現地の確認ができず、すみません。

NAKさん

ファーストガーデンは割と売れていますね。

やはりネームバリューがあるのと、センターにも研究学園にも出られるというところがポイントになっている気がします。
Posted by nod at 2010年01月26日 01:27
nod さん

ホルモンの隣は、そうじゃないかなぁ思われます。今のところ、店名を判別できる情報は無いですが。

やまとやの南、今度、確認してみます。

ベストランドとマンションもモデルルームの間ってことは、ベストランドの北側ですね。あそこ、何かなってたかぁ・・・
Posted by l-supportl-support at 2010年01月28日 00:30
豚右衛門の隣は2月OPENの海鮮居酒屋でしょう。やまとやの隣(駅寄り)はモッツバー。
ベストランドの隣は飲食専用ビル。テナントとしていくつか入るのでしょう。日信ビル裏の駐車場にも飲食専用ビルが建ちます。両方5月末完成予定。
D-12の1階のバー然り、色々増えてきましたが、、、、
Posted by らいあん at 2010年01月28日 08:51
らいあん さん

情報ありがとうございます!!

豚右衛門近辺、見てきました。確かにいろいろ出来てきてますね。

今度、記事にします。

ところで、日信ビルってどれでしたっけ??
Posted by l-supportl-support at 2010年01月31日 00:13
そうすると、小櫻はどこにできるのでしょう???
Posted by nod at 2010年02月02日 01:38
nod さん

あ、そこ、気がつきました?

私も気になってるんです。「茨城に住む男のブログ」のオミタコさんの記事によると、年明け早々には営業開始、みたいな記載があったような。

とすると、あとは、どこかのビルのテナントですかね。

ラフェリーチェの近くに出来たマンションが、1Fは店舗用になっていて、いくつかが成約済みになっていたので、そこかも知れません。(全く、根拠ナシ・・・)
Posted by l-supportl-support at 2010年02月02日 01:54
このC28街区の一部に、カワチ進出のようです。オープンは来年春のようです。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/51/kawachiTSUKUBA51.htm

これまでカワチは大穂や桜を利用していました。それなりの大きさのドラッグストアのオープンに歓迎です。
Posted by NAK at 2010年08月30日 22:47
カワチがオープンですか。うれしいニュースですね。
よく大穂のカワチに行っていました。
飲み物などが結構安かったと思います。
Posted by nod at 2010年09月03日 00:49
NAK さん

情報、ありがとうございます!!

ずいぶん前から、カワチが進出するらしいという噂は聞いていましたが、やっとの、進出ですね。

あのあたりのドラッグストアができると便利になりますね。

しかし、新都市中央通の工事は、いつになったら始まるのだろう・・・
Posted by l-supportl-support at 2010年09月03日 21:07
nod さん

私は、「ステーキのあさくま」の近くにある、てらしまに行ってました。

カワチのおかげで、便利になります。
Posted by l-supportl-support at 2010年09月03日 21:08
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